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  亞豪機構副總經理任啟鑫說，上輪調控中大量房企通過"以價換量"的方式回籠瞭大量資金，"錢多地少"使得房企對土地市場的興趣開始回升。而進入今年以來，雖然受到"限價"等新一輪房地產市場調控政策的影響，但是房企對於北京等一線城市未來房地產市場的走勢普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲備。

  《經濟參考報》記者獲悉，針對"高價"地塊，國土部已經重點監測管控土地市場異常波動城市，並針對大房企和大地塊建汽車二順位設定年息缺錢急用哪裡借錢立跟蹤督察制度，以穩定房地產用地供應抑制異常地價。

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  5月14日，佳兆業以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日，佳兆業集團控股有限公司的子公司以15.05億元競得上海浦東新區另一宗地塊，溢價率99.28%。17日，佳兆業又在杭州餘杭區競得一宗住宅用地，成交總價為10.1億元，溢價率86.5%。

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  5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場"盛宴不斷"。房企一反常態拿地異常積極，幾傢標桿企業甚至多次出手。高總價、高溢價的地塊接連出現，多地的"地王"紀錄也被刷新。

  

  5月22日，北京城建以總價11.5億元，溢價率高達102%的價格競得北京大興一宗多功能用地；同日保利聯合首開以總價12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價率為49%。

  繼日前北京市緊急暫停豐臺區花鄉夏傢胡同地塊出讓之後，29日，湖南省也宣佈今後將對"高價地"頻發地區的相關責任人進行約談，以合理調控地價、穩定土地市場。

  廣州經緯行研究中心張文艷認為，大型房企當前拿地補倉、加快佈局全國的意願強烈，以期在下一輪競爭中立於不敗之地，部分房企更以海外融資來滿足擴張資金需求。

  上海日前推出的6宗世博系列地塊，吸引瞭包括多傢央企在內的十幾傢房企互相角逐。廣州5月初推出的白雲同寶路住宅地塊、番禺萬博商業地塊等，同樣受到瞭大型房企的追捧。其中，番禺萬博商業地塊先後有萬科、保利、中鐵、佳兆業、碧桂園等9傢企業競價，最終由中鐵以136.57%的溢價率競得。

  業內分析認為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優質地塊入市時，出現集中"搶地"情況。

  根據CRIC房地產研究中心監測的4、5月份全國土地成交排名可以看出，近期，各大房企頻繁拿地主要集中在北、上、廣等一線城市以及其他重點城市。"高溢價"、"數百次舉牌"等現象，也可以反映出房企積極拿地補倉的心態。

  "萬科一季度共新增476萬平方米的土地儲備，拿地建面絕對值在典型企業中位居第一，而2012年同期萬科沒有一幅新增地塊。"CRIC研究中心分析師朱一鳴告訴《經濟參考報》記者，此外，保利、金地兩傢企業的拿地規模僅次於萬科，新增土儲建面也在200萬方以上。"隨著2013年市場環境的改善，企業的存貨量的下降，預計企業未來投資意願還將逐漸增強"。

  除此之外，近日雅居樂3.6億元購入雲南騰沖、廣東佛山三水65萬平方米土地；金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地；保利地產還購得北京通州運河核心區兩塊地。

一線城市現搶地潮 多地刷新地王紀錄

內容來自sina新聞房屋二胎貸慶豐銀行享優貸貸款全省皆可處理

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/07322235401.shtml

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