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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08562719830.shtml
一傢項目降價可以解讀成是樓盤自身問題，但多傢接連降這顯然成為瞭一種信號--房地產野蠻生長的時代已經結束。正如一位熟悉沈陽市場的業內人士說的那樣，"如果市場大環境是向上的，開發商也就無需用降價作為噱頭瞭。"
全國都在吹降價風。但值得註意的是，降價並不沒有波及到所有城市，所有地塊，因此這輪降價可以說是一個分化的過程。
中國經濟在前一段時間有一個爆發式的增長。在這種經濟形勢下，房地產市場的狀況屬於隻要拿到地就能掙到錢。因為利潤是可以保障，於是在這樣的環境下，很多開發商不講究合理規劃，造成產品過於單一。沈陽李相新城現代農業有限公司董事長鄔磊表示，"樓市價格的分化是必然的趨勢，就如同大浪淘沙，最終精品會冒出來，而質量較差的產品，則自然而然就會被市場淘汰掉。"
"中心地段房價想降有點難，一方面現在一二環內的土地供應量不是很大，再一個就是我們本身拿地的價錢就很高。"海倫堡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目負責人認為市內五區樓盤本身成本價高，因此降價空間不大。
位於和平區和平南大街的沈陽雅賓利花園二期 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將在6月份推出95-137平方米的精裝板式高層。業內人士分析，"開發商選擇開盤的一個很重要的原因是他的蓄客量已經達到瞭一個程度。有黃金地段的依托，有足夠多的購房者的支撐，這樣的項目對於降價其實是沒有在怕的。"
圖為 海倫堡效果圖
海倫堡位於皇姑區淮河街，主打小戶型(36-85平方米)，項目與虹橋中學僅有一條馬路之隔。根據置業顧問介紹，項目屬於雙學區雙地鐵房，周邊配套相當成熟。編輯瞭解到與項目緊鄰的一幢老樓，其單間的租金可達到800-900上下，業內分析海倫堡租金可沖到1500元。也正是基於地段優勢，海倫堡在自去年認籌開始取得不錯的成績，目前樓盤價格以及優惠情況並未對外公佈，一切都將於6月初開盤前揭曉。另外，海倫堡項目實際規劃隻有三幢樓，一環寸土寸金的稀缺性，從中也能窺知一二。
土融建融新北萬里土融建融 二環內的地價擺在那 想降有點難
土融嘉義東石土融沈陽房價不高 沈陽人工資水平也不高
各種數據顯示，沈陽樓市的壓力比較大：根據克而瑞，截至今年3月底，沈陽商品住宅存量為1463萬平方米，同比增加48%，消化周期達到15.1個月，同比上升69%。此外，沈陽土地的消化周期為2.08年，在二線城市中排名靠前。
年初南方在刮降價風時，有人表示沈陽的房價在二線城市中也屬於較低水平，已經這麼低那還怎麼降呢？對此同樣位於一環內的東環瑞府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)案場經理李明表示一個城市的房價均價是與當地居民收入有著密切關聯的，"你拿沈陽的房價跟別的一二線城市去比的確是不高，但需要承認的是沈陽人居收入水平與這些城市比較也是有一定差距的，所以用這個觀點來支撐沈陽樓市不會降價，我認為是不成立的。另外，現在沈陽被爆出降價的這些盤絕大多數都是一種營銷手段，或者說是基於銷售任務的壓力，而進行的一種降價跑量。對於非中心地段的這些樓盤而言，首先拿地的價格並不高，因此它的利潤彈性比較大。再有就是周邊配套包括交通沒有市內五區這麼方便，於是降低價格，也是這些樓盤吸引眼球的一種策略。"
野蠻生長階段結束 降價隻是淘汰賽的開始
沈陽再吹降價風 市內五區或成房價避風港
沈陽樓市此次降價始於新興區域，那麼這股風還會繼續往"城裡"吹嗎？為此，新浪樂居探訪市內黃金地段樓盤，獨傢解讀降價謎團。
新浪樂居訊（編輯 張喆）如果說之前長白島和全運版塊傳出的降價隻是一種營銷手段，那麼近日當蘇傢屯某樓盤也爆出直降300元的消息時，就讓人不得不開始正視這場由特價房源引起的降價風波瞭。
內容來自sina新聞
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